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公司設在商務中心好還是自宅好？

1976年，21歲的賈伯斯在自家車庫和26歲的夥伴沃茲尼克成立了蘋果公司，一個在自家開啟的小小公司，多年以後成了全球引領風騷的產業巨頭。事業的發端往往只是一個想法，在沒有太多資源可以運用之下，要實現想法，你可以用最有效率的方式開始，第一步：省錢。

效法賈伯斯，能省則省。為節省租金，可以考慮把公司「營業登記地址」設在自己家裡或借朋友的家登記。但住家變更為營業用，法規有相關規定，需要考慮以下問題：

一、房屋稅的增加

一般自住的房子房屋稅率的稅是「房屋課稅現值」的1.2%，如果是營業用則是「課稅現值」的3%。「房屋課稅現值」是多少則要看自己房子的房屋稅單，因為每一間因房子大小不同，課稅現值也不同。

如果申請自宅為營業用，不必全宅都變更為營業用，但至少要變更六分之一的面積為營業用（房屋稅第5條）。簡單說，「課稅現值」有六分之一要繳3%，有六分之五只繳1.2%。

在自宅開公司會增加多少房屋稅，自己可以翻出稅單試算一下。六分之一面積只是法規規定至少的面積，實質要地方稅捐處上門查核審批。

二、地價稅的增加

地價稅如果是自用住宅用地是千分之二，一般用地稅率千分之十。

公司設立在自宅，可以按照比例計算所占土地面積徵收不同稅率。

三、租金

公司設立在自用住宅，公司要和房屋所有權人簽訂租約並繳交租金作為公司費用支出，這會增加房屋所有權人個人綜合所得稅。如果你不申報租金，由於現在所有資料都連線，國稅局也會根據相關所得稅法（第14條第1項第5類第4款），參照房屋所在地一般租金行情，計算租賃收入，向房屋所有權人徵納所得稅。

要繳交多少稅金要看租金多少和房屋所有權人所得稅率等級論定。

由於是部分使用，加上是自己的房子，可以象徵式設定租金為1000元或2000元。

房屋所有權人租金的收入要課稅，但可以扣除43%作為修繕費用，亦即只要租金所得總額的57%要納入房屋所有權人所得稅的計算。

例如租金一個月以2000元申報，房屋所有權人租金所得稅的級距是5%，計算方式是2000元×12個月×57%×5%＝684元

四、電話費和電費

電費部分：電費的計算是用電量越多電費越貴，又分季節不同，計法也不同。簡單而言，住家用電和營業用電價差近一倍，如果用電戶沒有變更成公司，則可以用住宅用電計算，這樣比較划算，台電並不會因自宅設有公司硬要你變更為營業用電。只是你不能把電費作為費用核銷，但比起營業用電的費率，也算是划算很多。

電話費部分：住家電話基本費用是70，而營業用則是295起。使用自家話作為公司用並沒有問題，但如果你的話量很大，可能要算一下改成公司抵扣費用是不是比較划算。

五、土地增值稅

土地增值稅分一般稅率和自用住宅稅率，前者是依漲價徵收20-40%，後者享有優惠稅率10%。

土地增值稅的產生是房子有買賣時才會產生。

如果一年內要賣房子，不要把公司設在自宅，不然會按照使用面積比例開徵一般稅率和住宅稅率的土地增值稅。

一生一次優惠稅率，必須一年之內無供營業和出租使用。

一生一屋優惠稅率，則必須五年之內無供營業和出租使用。

六、房屋貸款利息

自用住宅貸款的利息可以作為列舉扣除，如果自宅設立公司，則要按照比例計算，公司用的部分不能作為列舉扣除。

七、把公司設在商務中心好還是自宅好

也許看到自宅開公司的上述說明已經讓人頭昏腦脹，很多人一直比較到底把公司設在商務中心好，還是自家比較划算。但公司經營除了計算費用，也要考慮公司給客人的印象，如果把公司設在自家，雖然相關開銷費用可能會少一點，但也會給人小打小鬧的感覺。如果提高一些些費用把公司設在商務中心則有以下優點：

費用稍高，但文件齊全，即刻可向市政府商業處辦理。

商務中心借址費用會開發票給公司，可以抵扣營業稅。

商務中心的地址都是大馬路門牌，印在名片上公司會給人印象比較有規模的感覺。

商務中心設在大樓，有管理人員簽收掛號信件。

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