公司設在商務中心好還是自宅好

 

1976年,21歲的賈伯斯在自家車庫和26歲的沃茲尼克成立了蘋果公司,一個在自家開啟的小公司,多年以後了全球引領風騷的產業頭。發端往往是一個想法在沒有太多資可以運用之下,要實現想法,你以用最有效率的方式開始,第一步:省錢。

效法賈伯斯,能省則省。為租金可以考把公司「營業登記地址」設在自己家裡或借朋友的家登記但住家變更為營法規有相關規定以下問題

 

一、房屋稅的增加

一般自住的房子房屋稅率的稅是「房課稅現值」的1.2%如果是營業用則是「課稅現值」的3%「房課稅現值」是多少則要看自己房子的房屋稅單每一間因房子大小不同課稅現值也不同

如果申請自宅為營業用不必全宅都變更為營但至少要變更六分之一的面為營房屋稅第5)。「課稅現值」有六分之一要繳3%有六分之五只繳1.2%

在自宅開公司會增加多少房屋稅自己可以翻出稅單試算一下六分之一面積只是法規規定至少的面積實質要地稅捐處上門查核審批

 

地價稅的增加

地價稅如果是自用住宅用地千分之二,一般用地稅率千分之十。

公司設立在自宅可以按照比例計算所占土地面積徵收不同稅率

 

三、租金

公司設立在自用住宅,公司要和房屋所有權人簽訂租約並繳交租金作為公司費用支出這會增加房屋所有權人個人綜所得稅如果你不申報租金由於現所有資都連線國稅局也會根據相關所得稅法(第14條第1項第5類第4款),參照房屋所在地一般租金情,計算租賃收入,房屋所有權人納所得稅。

要繳交多少稅金要看租金多少和房屋所有權人所得稅率等級論定

由於是部分使用加上是自己的房子式設定租金為1000元或2000

房屋所有權人租金的收入要課稅,但可以扣除43%繕費亦即只要租金所得總57%要納入房屋所有權人所得稅的計算

例如租金一個月以2000元申報房屋所有權人租金所得稅的級距是5%計算方式是2000×12個月×57%×5%684

 

四、電話費和電費

電費部分:電費的計是用電量越多電費越貴又分季不同計法也不同而言住家用電和營用電價差近一倍如果用電戶沒有變更成公司則可以用住宅用電計算,比較划算,台電並不會因自宅設有公司硬要你變為營用電只是你不能把電費作為費用核銷,但比起營用電的費率也算是划很多

電話費部分:住家電基本費用是70而營用則是295使用自家話作公司用並沒有問題但如果你的話量很大,可能要算一下改成公司抵扣費用是不是比較划算。

 

五、土地增值稅

土地增值稅分一般稅率和自用住宅稅率前者是依漲價徵收20-40%後者享有優惠稅率10%

土地增值稅的產生是房子有買賣時才會產生

如果一年內要賣房子不要把公司設在自宅不然會按照使用面比例開徵一般稅率和住宅稅率的土地增值稅

一生一次優惠稅率必須一年之內無供營和出租使用

一生一屋優惠稅率則必須五年之內無供營和出租使用

 

六、房屋貸利息

自用住宅貸的利息可以作列舉扣除如果自宅設立公司則要按照比計算公司用的部分不能作列舉扣除

 

、把公司設在商務中心好還是自宅好

也許看到自宅開公司的上述說明已讓人頭昏腦脹很多人一直比較到底把公司設在商中心好還是自家比較划算但公司經除了計算費用也要考慮公司給客人的印象,如果把公司設在自家雖然相關開銷費用可能會少一點但也會給人小打小鬧的感覺。如果提高一些些費用把公司設在商務中心則有以下優點

費用稍高但文件齊全,即刻可向市政府商處辦理

商務中心借址費用會發票給公司可以抵扣營業稅

商務中心的地址都是大馬路門牌印在名片上公司會給人印比較有規模的感覺。

商務中心設在大樓有管理人員簽收掛信件

 

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